Такие вещи, как ТС описала, наверное нигде не применимы, она просто перепутала.

А на самом деле, как мне кажется, все варианты кредитов можно в три глобальные категории поделить, в зависимости от желаний, видения ситуации на будущее и финансовых возможностей:

1) по возможности быстрее рассчитаться с кредитом, чтобы меньше по процентам заплатить и быстрее бремя с себя скинуть. И начать получать миту в собственное распоряжение, если недвижимость сдана.

2) как можно медленнее гасить тело кредита, брать кредит только на 3-5-10 лет, чтобы сам процент меньше был. Здесь целью является спекуляция в надежде на рост цен недвижимости и продажа потом. Или присутствие других больших доходов с налогами, с чего списываются проценты по кредиту (что на самом деле всё равно менее выгодно для своего нетто)

3) максимальная уверенность в кредите на 20-30 лет вперёд. Как правило, здесь невысокое гашение тела кредита и сравнительно высокие проценты из-за не очень широких финансовых возможностей

А дальше есть варианты кредитов с твёрдой процентной ставкой на определённый период времени (Annuitätsdarlehen mit oder ohne Sondertilgung) или с плавающей процентной ставкой, привязанной к Leitzins. Здесь есть риск, но и большое преимущество, что можно гасить тело в любой момент и любыми суммами.