Вход на сайт
Stärkster Preisanstieg bei Wohnimmobilien seit mehr als 20 Jahren
16733 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ chlodwig 27.09.21 18:07, Последний раз изменено 27.09.21 19:01 (Санта2019)
Вот что ты писал ранее:
Недвижимость сейчас приносит порядка 15-20% на свои вложения.
И это не соотвествует действительности, судя по этой ветке фермитеры ещё и реалёные фантазёры.
На пальцах, по сегодняшним ценам фермитеры имеют в лучшем случае 2-3% в худшем сидят в минусе.
Пример калькуляции по актуальным ценам:
квартира допустим стоит 300 тыс, плюс сдаван сверху Nebenkosten 10% накидывает и плюс скромные 15 тыс ремонт - это 345 тыс. Берёт допустим .. ну 1000 кальт, это 1200 варм.
12000/345000 - 1% банку = +- 2,5% (брутто)
И это при том что я занизил существенно цену на обьект, посчитал всего-лишь скромные 10% Небенкостен и скромные 15 тыс. ремонт, в среднем чутка подзавысил аренду (1000 в месяц это высокая аренда для объекта 300 тыс.), также не учитываю Leerstand.