Так покупайте это бетройтесвонунг как инвестицию и славайте в аренду обеспеченным немецких старичкам, по максимально возможной цене. А родиелям квартиру в аренду по "божеской" цене. Еще и дельта останется. Какая разница финансово будут вам эту квартиру выплачивать чужие старички со своих пенсий или амт за ваших родителей, причем только частично, - тем более, первый вариант рациональнее.

Найти квартиру максимально подходящцю для проживания, если ограничивать себя условиями только из тех, которые выставлены на продажу, очень трудно, ищите им и среди сдаваемых в аренду, желательно от крупных гезельшафтов. Всё равно ведь они в мите жить будут, хоть так, хоть так. Если бы была цель, что они покупают квартиру на себя, чтобы с отцовской пансией не зависеть от амта, то тогда, да, это было бы важно. Покупайте по критериям выгодности инвестиции, а родителям для жизни ищите - по комфортности проживния. Часто 2 в одном флаконе найти сложно. А время идет; цены растут, так что не обязательно саязывать эти 2 плана вместе.