Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
Дом стоит 450 000 и приносит 3,5 процента.
Ты вкладываешь своих 50 000,
имеешь с них 1 750.
Остальные 400 000 берёшь в банке под 1%
и имеешь ещё 10 000 в год.
Вложил 50 000 имеешь 11 750.
Это 23,5 процента.
Конечно там будут ещё резные
расходы, поэтому я и написал 15-20%.
Модель хорошая для показывания огромных процентов и спекуляции на поднятии цен, но не дающая текущего дохода.
Реальность немного по другому выглядит:
- банки требуют Tilgung минимум 2% (при 400 к€ кредите надо в год отдать 8000,-)
- сам банковский процент 1% => 4000,- в год
- AfA и списывание с налогов какую-то мелочь принесут, но это не постоянный стабильный независимый дохо
Складываем 8000+4000=12000,-. Никакого текущего дохода нет. Вот поэтому я и стараюсь выплатить быстрее, чтобы появился реальный доход и не копеечный.