Всё гораздо проще.
В Ляйпциге более 85% квартир принадлежит Kapitalanleger. В старых землях этот % около 50-60. Соответственно в ляйпциге и движения на рынке больше.

Спасибо, это очень логично. То есть те кто в 90-х затаривался лейпцигскими бетонометрами, сейчас спешат выйти. Сам купил у такого одного, сейчас он пенсионер, дом построен в 1995, судя по его anteil в голосах на собрании, ему в доме еще много чего принадлежит.

Но интересно, похоже в Дрездене такого эффекта гиперактивности рынка нет, или там цены еще не дошли до точки распродаж? И цифра 85% - можно ее как-то для других городов посмотреть?

Пузырь в ляйпциге уже хлопался, причём серьёзно. Причины: обещали подъём и процветание, а получили сильнейший отток населения, низкие доходы у оставшихся

Что вы такое говорите - "недвижимость может только расти!"(с) Но если погуглить картинки immobilienpreise 1990 bis 2020 , видно на графиках, с 1995-го по 2006-й она не росла, и даже понижалась.