Но я не принимаю в расчёт поднятие цен в будущем, а сравниваю только цену и миту.

А можно спросить, почему? Крупные города растут как на дрожжах, по 13-15% процентов в год (а уж в пандемийный год и подавно). За 10 лет объект более чем удваивается.

Как можно в инвестиционном объекте не учитывать такой фактор?

Когда вы себе ответите на вопрос, для чего вы инвестируете, то поймёте, надо ли вам учитывать прирост цен в будущем или нет.

Я инвестирую для получения текущего дохода. Поэтому мне важно, чтобы этот доход был, а он определяется только через уплаченную цену и текущую миту. Цена в будущем меня не волнует. Даже если предположить, что цены на 10-20-30% упадут, мой текущий доход особо не изменится, так как миты вряд-ли сильно рухнут.

Это конечно не означает, что если я буду продавать в будущем, то я буду просить старую цену 😉

Так как мои объекты в крупных городах в хороших местах, то прирост я с удовольствием положу в карман, но сегодня на него не рассчитываю.