Инфляция 5%, подешевеют ли бетонометры?
Во первых, учитываешь ли ты небенкосты при расчете этой доходности?
Какой ты считаешь на данный момент минимум, при котором можно инвестировать?
Когда просто приблизительно надо прикинуть интересно ли вообще, я беру (цену+Kaufnebenkosten) и 12•(мита в месяц минус твою часть Hausgeld). Ecли здесь меньше 2% выходит, объект не рассматриваю. Тут банк съест всё и текущего дохода просто не будет.
Да, там с AfA и списывания процентов с основных налогов ещё что-то потом вернётся, но это не очень много и в зависимости от налоговой ставки может быть вообще мало.
В 2020 два объекта с таким же прикидом показали 4+%, поэтому купил.
я приведу пример, моего последнего объекта (райнхауз). Цена 440 тыс.
Предполагаемая мита 1300 в мес., в год 15.600, 15,6 / 440 * 100% = 3,5%
На сегодняшний день нормальный объект. Если ничего особо вкладывать сейчас не надо и ты сам управляешь всеми расходами, то будет на плаву и давать ежемесячный выхлоп.