По истории в других странах, например в Америке, люди действительно брали дополнительные деньги под тот же залог, если залог в стоимости повысился. Особенно практиковалось это до кризиса 2007 года. 🤣🤣

А прочитать можно здесь, §490 BGB:

“1) Wenn in den Vermögensverhältnissen des Darlehensnehmers oder in der Werthaltigkeit einer für das Darlehen gestellten Sicherheit eine wesentliche Verschlechterung eintritt oder einzutreten droht, durch die die Rückzahlung des Darlehens, auch unter Verwertung der Sicherheit, gefährdet wird, kann der Darlehensgeber den Darlehensvertrag vor Auszahlung des Darlehens im Zweifel stets, nach Auszahlung nur in der Regel fristlos kündigen.

(2) Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag, bei dem der Sollzinssatz gebunden und das Darlehen durch ein Grund- oder Schiffspfandrecht gesichert ist, unter Einhaltung der Fristen des § 488 Abs. 3 Satz 2 vorzeitig kündigen, wenn seine berechtigten Interessen dies gebieten und seit dem vollständigen Empfang des Darlehens sechs Monate abgelaufen sind. Ein solches Interesse liegt insbesondere vor, wenn der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehenen Sache hat. Der Darlehensnehmer hat dem Darlehensgeber denjenigen Schaden zu ersetzen, der diesem aus der vorzeitigen Kündigung entsteht (Vorfälligkeitsentschädigung).

(3) Die Vorschriften der §§ 313 und 314 bleiben unberührt.

Fußnote

Правила игры выглядят следующим образом:

- каждой стороне даётся возможность разорвать кредит, если наступили какие-то форс-мажорные обстоятельства. Либо у банка (например залог уменьшился) либо у кредитора (например нужно купить квартиру ребёнку и использовать для этого приросшую часть залога).

- поэтому приходит каждая сторона к другой и говорит о §490. Означает теоретически разрыв договора... А на практике сядут за стол и будут договариваться.