Вспомним 90-е в пост-союзе, квартиры вообще копейки стоили, а у людей другие проблемы были, как бы до зарплаты дотянуть.

Абсолютно не сравнимые ситуации. В Союзе тогда не было частной собственности и не было понятия квартплаты (не о коммуналке речь).

А главное "а у людей другие проблемы были, как бы до зарплаты дотянуть" и "люди спешат вложить деньги, чтобы они не обесценились" - две большие разницы. Грубо говоря, многие до сих пор сидят на мешках накопленных денег, по разным причинам, некоторые из них сидят именно в многолетнем ожидании падения цен на недвигу.

ИМХО, цены на недвигу могут понизиться тогда, когда у людей понизятся доходы и закончатся накопления, либо если будет отток населения.

Сейчас пока что совершенно не та ситуация. И доходы не понизились и жилья в определённых регионах всё ещё не хватает.

За последние пару месяцев (а именно месяцев с более высокой инфляцией) цены повысились гораздо больше, чем повышались на протяжении последних нескольких лет.

Об чём вообще теоретизировать, если рынок наглядно демонстрирует реальное положение вещей?