Schadenersatzforderung des Vermieters für vom Mieter beschädigten TeppichbodenBeispielEin Mieter bezog eine Wohnung mit einem neuen Teppichboden. Nach 5 Jahren endet das Mietverhältnis. Bei der Wohnungsrückgabe wird festgestellt, dass der Teppichboden Brandflecken enthält, der Mieter diese verursacht hat.
Mieter und Vermieter stimmen darin überein, dass die wirtschaftliche Lebensdauer des verlegten Teppichbodens 10 Jahre beträgt, wegen der Brandflecken der Boden aber ausgetauscht werden muss.Der Vermieter hat Anspruch auf ein einheitliches Erscheinungsbild des Bodenbelags. Das lässt sich häufig nicht mit einer Reparatur, Austausch eines Teils des Bodens erreichen - der Bodenbelag muss meist erneuert werden. Berechnung Zeitwert, Abzug Neu für Alt - Beispiel für beschädigten BodenbelagMan einigt sich darauf, dass der Bodenbelag in gleicher Güte und Qualität neu verlegt wird, die Rechnung beträgt 2.000 Euro.Die Lebensdauer des Teppichs wurde einvernehmlich auf 10 Jahre festgelegt:- Der Mieter hat in diesem Beispiel dem Vermieter 1.000 Euro als Schadenersatz zu zahlen, also 50% der angefallenen Kosten, da der ersetzte Teppichboden bereits 5 Jahre in der Wohnung lag,die Hälfte seiner wirtschaftlichen Lebensdauer hinter sich hat - für diese Zeit ist kein Schadenersatz vom Mieter zu zahlen, damit also nur 50 Prozent für die restliche wirtschaftliche Lebensdauer.Der neue Fußbodenbelag hat jetzt wieder eine Nutzungsdauer von ca. 10 Jahren.Deshalb genügt in solchen Fällen immer die anteilige Zahlung eines Schadens, in unserem Beispiel die Hälfte der Kosten als Ausgleich an den Vermieter.