а деньги банк переводит продавцам тоже после нотариуса? поэтому важно как можно быстрей получить термин к нотариусу?

Деньги вы или банк переводите продавцам только после Mitteilung über die Kaufpreisfälligkeit от нотариуса.

Этот момент наступает обычно через 4-6 недель после подписания Kaufvertrag и успешного внесения Eigentümervormerkung ins Grundbuch. На перевод денег обычно неделя даётся. После перевода вы вступаете во владение квартирой и должны получить ключи.

Ещё через 4-8 недель после уплаты Grunderwerbsteuer вас полностью внесут в Grundbuch (Eigentümereintragung), это уже не срочно и на ваш переезд не влияет.

Если вы решились на квартиру, то в ваших же интересах всё быстрее оформить, поэтому и термин к нотариусу лучше быстрее. Обычно нотариус присылает вам и продавцам Kaufvertragentwurf и даёт 2 недели на обдумывание и внесение изменений до подписания. Но по обоюдному согласию эти две недели можно сократить.

Теперь пункт, который назвала Ad-min насчёт момента подписания кредита: у вас по закону есть 14 дней на разрыв кредитного договора после его подписания. Поэтому, чтобы избежать ситуации, что продавцы передумали, а у вас уже вступил в силу договор по кредиту, желательно сделать по совету Ad-min:

- подписать кредит и потом Kaufvertrag, чтобы между первым и вторым менее 14 дней было (на выходные тоже внимание обратите). Тогда у вас останется время разорвать договор по кредиту в случае форсмажора у нотариуса.