Всем привет, есть следующий вопрос.

Квартплату платим своевременно, регулярно и очень неплохую по сегодняшнему рынку аренды. Жалоб на нас от соседей нет, стараемся дружить.

В аренду входит вода, свет, отопление и Интернет (на всякий случай, выдержку прикрепил).

Однако, есть один спорный момент с арендодателем и он (кооператив) пытается нас выселить.

Арендодатель выбрал тактику "выдавливания", терминировав свой действующий контракт на Интернет, который по условиям договора нам должен предоставляться (см. вложение).

На многочисленные звонки, письма, емайлы и факсы ответа не было и мы вынуждены были заключить свой контракт на услуги Интернет. Я - айтишник, работать-то как-то надо.

Подозревая, что вслед за Интернетом нам начнут отключать газ, воду и электроэнергию, мы обратились к адвокату по жилищному праву.

Адвокат - ну так получилось, судиться не планируем. На наши вопросы адвокат нам дал ссылки на конкретные нормы закона, объяснив, что требование арендодателя о нашем выселении незаконно.

В числе разных вопросов, мы задали адвокату конкретный вопрос:

"Можем ли мы в одностороннем порядке компенсировать наши расходы на услуги, которые должны предоставляться по договору, вычитая эти расходы из арендной платы?"

Т.е. к примеру, взяв ситуацию с Интернетом, можем ли мы вместо ежемесячной платы в условно, 1029 Евро, переводить 1000 Евро? Интернет стоит условные 29 Евро.

На этот вопрос мы получили следующий ответ от адвоката:

in vor­be­zeich­ne­ter An­ge­le­gen­heit ist Ihr Ver­mie­ter ver­pflich­tet, Ih­nen den Ka­bel-TV-An­schluss und die Nut­zung des In­ter­nets zu er­mög­li­chen. Soll­te das In­ter­net nicht nutz­bar sein, ha­ben Sie die den Mie­tern zu­ste­hen­den Ge­währ­leis­tungs­rech­te, das Recht auf Min­de­rung, ein Zu­rück­be­hal­tungs­recht so­wie die Mög­lich­keit, auf ei­ge­ne Kos­ten In­ter­net zu nut­zen und die Kos­ten dem Ver­mie­ter in Rech­nung zu stel­len. Dies müss­ten Sie Ih­rem Ver­mie­ter al­ler­dings zu­vor an­dro­hen.

Не совсем, честно говоря, понятно, что подразумевается под "Zurückhaltungsrecht" и можем ли мы начинать делать вычет расходов из арендной платы - законно ли это?

В общем, мой вопрос следующий.

Какую норму гражданского права нам можно использовать, чтобы начать конструктивный диалог с арендодателем?

Вопрос крайне важный для нас. Ведь, если мы имеем право в одностороннем порядке компенсировать наши расходы, то отключения воды, света и газа нам бояться не стоит. Всё подключим сами.

Заранее спасибо за конструктивные ответы.