Сложная ситуация с арендованной квартирой
Ну нет, важна точная площадь. На размер площади опираются при установлении стоимости аренды.
Конечно, если отклонение незначительно, то это действительно не так важно. Поэтому в законе и четко оговаривается, что если отклонение больше 10%, то тут и доказывать не нужно, что это существенный дефект.
А в ситуации автора это даже 30%. Жульничество фермитера явное.
Вы не разбираетесь в законах. 10% из другой песни (Nebenkosten).
Насчёт того, насколько стоимость аренды зависит от площади квартиры: например в одном и том же доме одна квартира 120 м2 и стоит 11,- за м2, а другая 30 м2 и стоит 17,- за м2. И съёмщики обеих квартир изначально знают точную площадь.
И дальше что?
При 30% отклонении фермитер себя повёл нечестно, это я с самого начала сказал.