Это мне напоминает один Eigenbedarf у человека квартира в 105 м2 двухкомнатная ,
а ему нужна его квартира сданная им а аренду рядом , 4 комнатная но 80 м2 . Он обьясняет там же 4 комнаты а у меня только 2.

И он прав. Это его личное дело, не хотеть вкладывать очень большие деньги в кардинальную перестройку 2-х комнатной в 4-х комнатную квартиру. И ещё не факт, что это реально возможно было бы, так как Fläche ist nicht gleich Fläche: например 15 м2 могут быть 5х3 или 10х1,5. 5х3 это хорошая комната, а 10х1,5 для комнаты не годится. И ещё расположение окон сильно влияет на возможности перекроить квартиру.

Не лезь туда, где вообще ничегошеньки не понимаешь. Хотя учёным здесь быть не надо, это и нормальный школьник сообразит.

Когда ты хоть поймёшь, что работа судьи и заключается в том, чтобы учесть все факторы и взвесить их. И на основании этого вынести решение. А не только всё на квадратные метры мерять.