1. Конечно, нужно начинать с финансового консультанта. Узнать на какую сумму кредита вы можете расчитывать в целом. Причем, хорошо бы узнать не абстракную сумму, а посчитать конкретный вариант. Так как, например, сначала мне озвучили 250 тыс, исходя из моей зарплаты, но с учетом моего возраста и отсутствия немецкой пенсии, платеж в месяц получался около 1.500 тыс, а я хотела не более 700 в месац, пришлось уменьшить сумму кредита.

2. ПО поводу маклеров. Я не обращалась за поиском, но почти все маклеры, которые продавали, найденные мной на иммобилиенскаут24 квартиры, впоследствии написали, что внесли меня в свои базы интересантов. И несколько действительно присылали мне Expose новых объектов, ДО их размещения на сайтах. Из-за одного такого объекта я даже расстроилась, он был точно, как наша покупка, в нашем же кооперативе, но! туалет с окном и два! гаража. а деньги те же. Но! Это ВСЕ были маклеры, которае работают в конкретных районах. Мы точно знали 5-6 районов, где ищем. На поиски ушло около 6 месяцев. И, думаю, это еще быстро. Нормальные объекты на иммобилиенскаут24 дольше недели не задерживаются. Сначала я очень удивлялась: вроде мне термин еще через неделю назначили, а объект уже снят с продажи. А просто маклер назначает 10-15 терминов и 100% уверен, что кто-то из записавшихся купит. Но это вторичка. Со стройкой, думаю, по другому.

3. По поводу стройки. Я знаю лично пример, когда люди очень сильно не уложились в смету и кредит, из-за того, что оказалось, что на участке необходимы большИе ирригационные работы, строительство опорной стены. А кредит предусматравал только дом и гараж. От гаража пришлось отказаться и кухню теперь купить не на что. Из хорошего: вы берете кредит частями, и оплачиваете только сделанные работы. Проценты платите только на фактическую взятую сумму. Но всегда есть срок, до которого вы обяза взать всю сумму. Как правило, это 1 год.

4. Если интересует НРВ / 20 минут на машине, 40 - обшественным транспортом от аэропорта Дюссельдорф, пишите в лс. У нас в округе много точечной застройки. Еще недавно, в феврале 21, я видела у нас в районе продажу строящиеся квартиры 120-160 м2, за 350-450 тыс. Самой интересно, как сейчас.