Вход на сайт
Immobilien vs. Aktien
17450 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Max33333 16.05.21 11:48, Последний раз изменено 16.05.21 14:18 (vitminc)
Это только в том случае, если нечто купленное на кредит банка вы умудритесь продать дороже и чем кредит + процент. А это не гарантированный вариант)
Могу на примере. Для простоты берём кредит 100% ну пускай на 100 тыс. На 10 лет под 0.7%, хотя сейчас процент ниже. Те же 2% инфляция.
Фактический доход банка = (1 + 0.007) / (1 + 0,02) - 1 = - 0,013 или -1,3%
При платежах 850 евро в месяц кредит выплачивается за 10 лет при этом в абсолютной величине сумма выплаченных процентов около 3600 евро. Если жилье сдаётся к примеру за 400 евро, то своих придётся вложить около 60 тысяч за 10 лет. При этом к окончанию срока общая инфляция будет уже 1,02¬10 - 1 = 0,21или 21% или евро потеряет в цене 1/5.
Банк получает положительный доход в номинальном выражении и отрицательный в реальном выражении (real rate of return).
ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw