Гутахтера искать до вечера - поздняк метаться.
Что смотреть? (Шиммель и влажность в подвале на глаз - понятно. Состояние крыши и черепицы на глаз профана посмотрю) А что еще?
Что спросить?
Как бы исключить асбест?

Просто посмотрите на предмет того, нравится ли вам дом по следующим параметрам:

- расположение

- площадь и раскрой (хватает ли и можно ли в случае чего добавить/изменить)

- насколько от соседей далеко (uneinsehbar usw.)

Это самое главное. Всё остальное деньгами можно поправить.

На сегодняшний день заикание о гутахтере будет равно исключению вас из списка потенциальных покупателей, если дом в нормальном месте.

Основные технические вещи, которые вы сами сможете посмотреть:

- какой запах/климат в подвале. Дом 1960 года может быть без какой-либо изоляции, но если грунтовых вод нет, то подвал может быть сухим. Это чувствуется и без приборов.

- крыша: все черепички на месте и крыша на глаз ровная? Тогда всё ок. А изолирована она или нет, это уже второстепенно.

- трубы/коммуникации: смотреть где лежат и есть ли для них шахты. Опять же, может быть и менялись уже.

- окна: всегда можно поменять, даже живя в доме. Если руки хорошие, то и косметический ремонт не нужен будет. Если состояние не устраивает, то откладываем сумму Х на ремонт.

- состояние ванных комнат: ну это на глаз. Может уже и была реновация. Если состояние не устраивает, то откладываем сумму Х на ремонт.

- асбест: об этом думают, когда уже совсем делать нечего. Если его не трогать, то он никому не мешает. Это во первых. Во вторых, это частный дом. Что и как вы там внутри делаете, никого не волнует. Для утилизации тоже есть мешки специальные и деронии. Это стоит немного денег, но по сравнению с общими затратами это пшик.