Неплохой видос, имхо, лысый затрагивает несколько существенных пунктов.

Актуально считается формула недвижки +- 30 лет окупаемости приемлемой (-на самом деле даже с такой формулой тяжело найти), но давайте рассмотрим всеми любимую в ЭиФ акцию AT&T - выдаёт 6% дивидендов в год. Снимем налоги, не забывает 1600 Freibetrag и имеем +- 5% чистыми в год. Никакая недвига по сегодняшним ценам такой рендиты не принесёт и риски в разы выше. Грубый расчёт, так в недвиге не рассматриваются дальнейшие расходы, а в акциях Freibetrag минимален и может быть быстро исчерпан другими трансакциями.

Ставка сдаванов именно на менеджмент банковского, недорого бабла и на повышение стоимости самой недвиги, но это та же самая биржевая спекуляция.. на графиках постфактум прогнозируется будущее развитие, дескать если последние 15 лет росла, то и дальше будет расти )) Также кредит по тем или иным причинам можно не вывезти.

Согласен с лысым, на данный момент- недвига НЕ ВАРИАНТ, только если Усатый за копейки построит, тогда да ))