Вход на сайт
Как научиться считать прибыль от недвижимости - на уровне 2 го класса.
5249 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Ezhik_koljutschi 06.04.21 21:18, Последний раз изменено 07.04.21 10:23 (Trollinger)
В принципе ход мысли правильный.
Пара замечаний:
873.360€ квартиры для расчёта AfA (дом до 1924 года): 2,5%*873.360€= 21.834€
Откуда взялась цифра 873.360€ ? Ты неправильно посчитал Gebäudewert. Вернее, не видно откуда взята эта цифра. Ты просто отнял из KP Bodenrichtwert * к-во метров под домом. Фининцамт считает по другому.
То есть, арендные платежи первого года не увеличивают налогов семьи. Это верно?
Неверное утверждение
- списание «оформления + маклер» возможно лишь в первый год владения/сдачи или несписанная сумма переходит на последующие?
Неправильно. NK влияет на Anschaffungskosten, по нему высчитывается Gebäudewert для AfA. NK не списывается напрямую как ремонты.