Вот у нас в городе новая идея (голосa нынче собирают) - отобрать у одного из крупнейших фермитеров жильё и сделать его городскою собственностью. Какой дурак будет строить, видя, что намереваются отобрать?

Ну для отобрать мозгов много не надо. Что бы точно сработало в разрядке ситуации, так это следующая схема.

К примеру на постройку дома нужно 20 млн. Даем застройщику (он же фермитер) 10 млн. из казны. 10 млн. он вкладывает сам и строит дом. Квартиры сдаются по рыночной цене (для новостроя все равно желающих хоть отбавляй), но доход делится пополам 50% застройщику, 50% в казну. К примеру на 20 лет с постепенной балансировкой в пользу застройщика. Задача вернуть вложенные государством средства + инфляция. Т.е. в итоге в долгосрочной перспективе весь дом будет на балансе застройщика. Выручка идет на следующий цикл застройки, так как это просто выгодно. В результате количество жилья растет, кто может платить за новое и освобождает старый жилищный фонд. В результате цены стабилизируются. Разумеется малоимущие позволить себе снимать это жилье не смогут, но и в накладе не останутся.

На первом этапе нужны средства и время.