А что удивляет? Сейчас работа из дома входит в норму и тенденция сохранится надолго, независимо от локдауна.

А при некоторых видах деятельности работать можно хоть с дачного участка.

Поэтому смотрим на покупателя, точнее его глазами: Лидлы Альди везде одинаковые, восток дешевле по всем видам услуг, Хебезатц низкий. Ему пофигу, откуда работать.

Большой участок и готовый современный свежий дом. Построить такой - это уже 300.000-400.000. А тут на всё готовое за малые деньги.

Сколько будет стоить 2300 земли с современным домом 370 метров в другом месте?

Вот и смотри. Это не тот случай, когда человек или семья ищет работу и жильё, у него уже есть работа или она ему вообще не нужна.

Что покупатель сможет себе позволить за эти деньги в местах, которые мы все громко называем Лаге? Квартиру или развалину из асбеста возле Гамбурга, Берлина или Мухина?
А тут граница рядом, а там может родители рядом. Нафига ему понты и большие города? Он там себя царём будет чувствовать.