А теперь квартиры покупают всё те же "чистильщики обуви", а значит скоро всё бултыхнется вниз?
я правильно понимаю Вашу аналогию с биржей?

На 99% согласен. Простые покупатели недвижимости несравнимы с чистильщиком обуви, купившего пару акций. Он купил акции на свои деньги. И он с этой покупкой ничего не сэкономил от своих ежедневных расходов.

А чтобы купить недвижимость, надо ещё получить добро банка на кредит, что существенная преграда для тех, кто от зарплаты до зарплаты живёт. Ну у в большинстве случаев проценты по кредиту существенно меньше миты.

В этом плане рынок недвижимости более консервативный. Тут всё ещё по-прежнему спрос регулируется предложением. И обвал цен, на мой взгляд, может быть вызван падающим спросом, а для этого нужно, чтобы пандемия разгулялась не на шутку)) или война...

Поправьте меня.

А что, при пандемии людям крыша на дом головой не нужна будет? Или ты считаешь, что население Германии кардинально уменьшится?

Война, к счастью, сегодня совершенно абстрактное понятие. По крайней мере здесь.