У родителей есть недвижимость, сдаваемая в аренду. Доходы от недвижимости входят в налогооблагаемую базу родителей.

У детей есть Steuerfreibetrag

Но он прпадает, если дети не получают дохода/не работают.

Думал переписать объекты на детей или передать ребенку право на распоряжение (Niesbrauch) т.е. сдавать квартиру стал бы ребенок, Если объект "небольшой" доход от сдачи минус списание были бы меньше ребенкиного фрайбетрага и платить финансамту ничего не надо было бы

НО! Это расходы на оформление+ не всегда возможно из за висящих на объекте кредитов + на несоврешеннолетнего ребенка нужно согласие государства на то, что бы он становился вледельцем недвижимости, сдаваемой в аренду + ребенок, став совершеннолетним может продать эту нежвижимость не спросив папу с мамой.

Т.е. этот вариант мне лично не подходит

Тогда есть вариант с KG -

https://de.wikipedia.org/wiki/Kommanditgesellschaft

https://de.wikipedia.org/wiki/Kommanditgesellschaft_(Deutschland)

Родители: Komplementär (Vollhafter)

Дети: Kommanditist (Teilhafter)

Родители приносят в это KG своё имущество, которое приносит доход

А доход уже делится на всех

А раз дети получают доход из KG, то они начинают платить налог на доход и, соответственно, используют свой налоговый фрайбетраг, который раньше просто пропадал!

Это пока мои теоретические соображения.

Я вот и спрашиваю, может кто такую схему применяет на практике?