Сдавать кв. или продать?
я лично вижу существенных 6 плюсов у дивидентного портфеля в отличие от недвиги:
1. Можно начинать с небольших собственных сумм и постепенно пополнять его. Дл недвиги нормальной сразу высокий порог входа и нужен кредит.
2. Налог на дивиденды меньше для хорошо зарабатывающего человека (26% против 43% от аренды)
3. Проще купить и продать акции, никаких нотариусов, налогов на покупки/продажи маклеров и прочих грундбухов
4. Из портфеля также можно частично кэшироваться, скидывая подорожавшие акции. Из недвиги частично в кэш не выйдешь.
5. Покупать продавать акции - удаленно, а недвижку вы удаленно не купите/ и не продадите.
6. Портфелем можно гибко управлять, а с недвигой вам только сидеть и тупо ждать, вы же не можете недвигу перевезти в более перспективный регион или изменить год постройки или инфраструктуру вокруг.