Может и нет, я не буду утверждать, я вообще то плохо немецкий знаю, почитайте ссылки на закон сами и напишите здесь, может я действительно не правильно этот закон поняла. А же поняла, так как я написала.

1. Прежде чем продавать нынешний хозяин должен предложить купить квартиру митеру и дать подумать, если он не является прямым родственником.

https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.

2. Если все-таки хозяин продаст квартиру, то может выселить по причине Eigenbedarf (или только написать Kündigung) минимум через 3 года.

§ 577a BGB Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung:

(1) Ist an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und das Wohnungseigentum veräußert worden, so kann sich ein Erwerber auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung berufen. https://dejure.org/gesetze/BGB/577a.html