Есть 2 варианта по закону https://www.anwalt-ehlert.de/grundstueck-ohne-strassenansc...

Hinterliegergrundstücke sind durch ein anderes Grundstück von der Straße getrennt. Oft entstehen sie durch Teilung eines Grundstücks. Dabei muss sichergestellt werden, dass der Hinterlieger das Recht erhält, eine Zufahrt und eine Trasse für Versorgungsleitungen über das Grundstück seines vorderen Nachbarn zu bekommen.
Da gibt es zwei Möglichkeiten. Entweder wird ein ausreichend breiter Streifen vom vorderen Grundstück getrennt und dem hinteren Grundstück zugeschlagen. Am besten gleich bei der Teilung oder später durch Kauf. Dann entsteht ein sogenanntes Hammergrundstück. Oder es wird im Grundbuch des vorderen Grundstücks zugunsten des hinteren Grundstücks ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen.

Риелтор говорит, что эта земля должна быть выделена за счет "дальних", т.о. 50 м2(минимум) или пол-сотки уйдет на проезд.

Предложите маклеру 2-ой вариант: дорога принадлежит передним, а право проезда, записано в их ГБ для "задних".

Как бы вы посоветовали подготовится к таким переговорам ? Взять эксперта (рекоммендации или как его найти) ?

Я бы посоветовала р4аспечатать статью и сунуть в нос маклеру, с пожеланием того варианта, который Вам нравится.

А там, в случае отказа, взвешивайте, что Вам важнее: ваши хотелки или именно этот участок на любых условиях.

1-й вариант: дорога принадлежит Вам лично. Т.е. Ваш участок имеет форму топора с ручкой. По ручке Вы заезжаете на участок к себе.

Если участок еще не делили, попросите себе кусок побольше, если размер не устраиваеt (ну и заплатить побольше придется).

Гууглите если что по слову hammergrundstück zufahrt

какие засады и случаи бывают.