Kündigung durch den Vermieter: Berechtigte Gründe

Dem Vermieter sind hier jedoch durch den §573 BGB sehr enge Grenzen gesetzt, er darf das Mietverhältnis nur aus einem berechtigten Grund kündigen. Dieser liegt nur in drei Fällen vor:

1. Vertragsverletzung: Der Mieter hat die vertraglichen Vereinbarungen verletzt (zum Beispiel die Miete nicht bezahlt). Dies muss jedoch schuldhaft und in erheblichem Maße sein.
2. Eigenbedarf: Der Vermieter braucht die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts (in dem Fall spricht man von einer Kündigung wegen Eigenbedarfs).
3. Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung: Der Vermieter muss die Wohnung wirtschaftlich anderweitig verwerten, um keine erheblichen Nachteile zu erleiden und wird durch das Mietverhältnis daran gehindert.

Eine Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung ist auf keinen Fall zulässig.

Der berechtigte Kündigungsgrund muss im Kündigungsschreiben angegeben werden, ansonsten ist die Kündigung unwirksam.

Да, продажа не есть основание для выселения