Добрый день.
очень нужна помощь бывалых.

И отчим купить объект, который нам очень нравится по планировке и расположению, но довольно сложный в понимании)

1. Маклер абсолютно невменяемый, очень пожилая старушка , по моему с не очень хорошим здоровьем. Утверждает что в бизнесе более 15 лет, но при этом несёт полную ахинею. Ну вот , к примеру, что все покупатели имеют право на грант от KfW в 30 тыс, при этом сама говорит, что после санации у объекта ну может KfW 80 и будет (такой же грант только при KfW 40+). Ну и на враньё не раз поймали ее, то говорит что 2 из 3 квартир проданы, потом предлагает их все посмотреть, в общем много всего, но как ты жаловаться на неё некуда, к сожалению и надо как то с ней сработаться.

2. Сам объект-3 этажный дом на 3 семьи (каждый этаж для одной семьи).OG с садом (дом так построен, На горе, поэтому не EG с садом как обычно, а OG.) постройка 1960 г, продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
3. ну то есть на выходе мы должны получить новый дом, с центральным отоплением.

Что смущает то и что хочется обсудить и понять, как вообще с этим быть:

1. На сейчас это жилой дом, люди все также живут, не освобождён. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
2. у дома большой участок, но его делят на 2 сети, один остаётся к нашему этажу, а на втором будут сроить новый дом. Маклер ничего не знает о размерах (хорош маклер), говорит что будет специальное право использования, что я увидела в сети, вроде это нормальный статус, переживать не стоит... у меня вот сомнение, а оформлено ли уже это выделение долей, раз маклер ничего не знает... это где должно быть прописано?

3. При покупке будет 2 договора- сама покупка и договор санации. Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится. Что то слишком шоколадно звучит. Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? При строительстве же этапами всегда, но может при санации как то по другому принято?

4. Хаузгельд неизвестны, дом же, грубо говоря новым будет, может здесь быть сюрприз? И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?

5. Во вторник вот будем встречаться с застройщиком, который будет делать санацию, маклер говорит что все вопросы к нему- что обязательно с ним обговорить? Что важное узнать?

И как вообще покупать, когда маклер ничего не знает и невменяем?)