Но его же дают только после предоставления всех документов на дом а документы на дом после договора о покупке. Или я чего то не понимаю?

Не понимаете. По Вашему, люди сначала покупают дом или квартиру, и только после подписания договора и перевода денег получают возможность заглянуть

в грундбух, годовые счета, протоколы собраний?

При прочих равных продавец всегда предпочтет того покупателя, который хоть завтра готов идти к нотариусу.

У Вас только два варианта : 1. Найти такой объект, который кроме вас никому не интересен. 2. Предложить больше.

Но еще ДО этого сходите к независимым финанцбератерам типа Интерхип или Др. Кляйн. Там вам сделают профиль или портофолио без всяких обязательств и расходов

с вашей стороны. Когда наступит час Икс, бератеру останется только подставить ТТХ актуального объекта, обновить ваши личные данные и вуаля! Через пару минут будет несколько предложений от разных банков.