А почему при покупке не стабильные расходы?

Потому что всегда есть вероятность того, что попросят сделать взнос в пару десятков тысяч на санирование-реновирование чего-либо здесь и сейчас.

Пугать просто так не стоит.

Такая вероятность крайне мала. И несколько десятков тысяч это с потолка и ни о чём.

При покупке квартиры надо смотреть на Rücklage. Если там есть деньги, то никто не придёт и не заставит ничего платить. И просто никто ничего не заставит, так как все решения о ремонтах/модернизации принимаются на собрании, где собственный голос тоже вес имеет.

Даже если Rücklage маленькая (хватающая на текущие ремонты), то обычно в случае запланированных модернизаций сообщество решает на определённый срок увеличить Zuführung zur Rücklage, пока не накопится желаемая сумма. На этот срок увеличивается у всех Hausgeld. Обычно это увеличение не превышает €100,- в месяц. Вот здесь и надо жить не от зарплаты до зарплаты, а иметь возможность сказать: na und?

Но конечно есть и крепкие сообщества, где люди вместе решают, что они скинуться по 1-2-3 тысяче € сразу. Зависит от стоимости модернизации и количества квартир в доме. Например санация крыши стоит € 40000,- и раскидывается на 10 квартир. Никакой речи о десятках тысяч для каждого и близко нет.