Да, правила есть:

- Eigenbedarfskündigung mit der normalen Kündigungsfrist (3-9 Monate, siehe Mitvertrag). Der Eigenbedarf muss echt sein, d.h. man muß tatsächlich selbst einziehen wollen und nachvollziehbare Gründe dafür haben. Auch muss der Eigenbedarf an der konkreten Wohnung nachgewiesen sein.

- bei Wohnungen direkt nach der Umwandlung in Eigentumswohnung kann eine Kündigungssperre von bis zu 10 Jahren existieren => prüfen

- der jetzige Mieter kann sich auf seinen Härtefall berufen und der Eigenbedarfskündigung widersprechen. Dann muss der Vermieter eine Räumungsklage einreichen, wo der Härtefall des Mieters gegen des Eigenbedarfes des Eigentümers abgewogen wird. Hier hilft die Beharrlichkeit und manchmal eine finanzielle Umzugshilfe vom Eigentümer. Обычно молодым и здоровым митерам ничем свой хертефаль не доказать.

Ну и потом, ведь эта квартира наверняка дешевле такой же пустой? Поэтому, если вы действительно хотите там сами жить, то эта разница может пойти на выселение. В конечном итоге вы всё равно получите, что хотели и за нормальную, но не дешевую цену.