Вход на сайт
Фаза принятия уже началась?
39162 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ chlodwig 06.04.20 12:00, Последний раз изменено 06.04.20 12:30 (berlije)
Во-первых надо определить ТСС ( точку слезы сдатчика) Для упрощения контроля сделаем привязку к DAX . Поскольку недвижимость реагирует медленнее акций на окружающий мир, то добавляем 6 месяцев реакции рынка недвижимости. Поскольку недвижимость сдавал выросла в три-четыре раза с момента приобретения, то и боль начинается на этом уровне. Итого имеем ТСС = DAX 4000+6 месяцев
Предлагаю другую (упощенную) формулу.
ТСС это ДАХ в день покупки + 15% (небенкостены по покупке).
Кто например покупал в марте 2009 квартиру, ДАХ был 4.000 евров + 15% это ТСС
4.600 евро. Сегодня ДАХ 9.500. Вот упадет до 4.600, тогда он и зарыдает "Шеф, усе пропало, шеф!" 
А кто покупал в ноябре 2017, когда ДАХ была 13.000, может уже начинать. Я например. У меня есть покупки
и 2018 и 2019.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!