Их же отдаю не я, а митер

это не так, съёмщика не интересуют ваши взаимоотношения ни с банком, ни с налоговой.

их отдаёте вы.

давайте упрощённо с цифрами от балды:

1. вы зарабатываете 100 тысяч и отдаёте 42% налогов, вам остаётся 58 к€

2. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, т.к. покупали на свои. вы платите 42% уже от 112000 и вам остаётся 64,96 к€

3. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, и отдаёте банку 1000€ в год за пользование его деньгами. вы платите 42% уже от 111000 и вам остаётся 64,38 к€

4. вы зарабатываете 100 тысяч и купили квартиру, которую сдаёте за 1000€ в месяц чистой прибыли, и отдаёте банку 10000€ в год за пользование его деньгами. вы платите 42% уже от 102000 и вам остаётся 59,16 к€

как-то так.

наглядно?

Другими словами это называеться оптимизация налогов.

оптимизация налогов - это когда вы терпите убытки от сдачи квартиры.

то есть сдаёте за 6, банку отдаёте 10, итого -4000€ в год.

тогда вы платите налог уже с 96 к€ и пусть 40, а не 42%. и вам остаётся 57,6 к€.

это действительно то, что вы хотите?