Вам бы по-хорошему, адвоката, специализирующегося на строительстве. Чтобы пошагово проконсультировал. Возможно, начал начал теребить застройщика и по предыдущим недоделкам, чтобы жару поддать перед приемкой.

WEG то же бы задействовать. Когда мы еще квартирой владели, то все, что касалось ремонта на фасаде, включая балконы, шло за счет "общака, Нам вообще ни о чем думать не приходилось, несмотря на то, что балконы входили в общую площадь квартиры. Там считали, что балконы частично входят в конструкцию здания и поэтому ремонт содержание раскладывалось на всех.

Das gilt allerdings nicht für die konstruktiven Bauteile des Balkons und die Bauteile, die der Sicherheit des Balkons dienen. Diese Teile des Balkons stehen nach einer Entscheidung des Bayerischen Oberlandesgerichts von 1993 ganz klar im Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören:

• Balkongeländer und Balkongitter, die Balkonbrüstung samt Deckblech
• die Balkondecken, die Isolierungsschicht auf der Balkonplatte, die Balkonstützen
• die Balkontrennmauern
• die Balkontür und die Außenseiten der Balkonfenster

Die Abdichtschicht des Balkons und alle konstruktiven Bauteile sind also Gemeinschaftseigentum. Der darauf liegende, individuelle begehbare Plattenbelag oder Bodenbelag auf dem einzelnen Balkon ist dagegen sondereigentumsfähig, fällt also in die Zuständigkeit des einzelnen Eigentümers.

Абдихтунг - общак, покрытие Ваше. НО! Дом пока не принят и покрытие положено ведь с существенными недостатками.

https://kostencheck.de/balkonsanierung-kosten-eigentuemergemeinschaft

Эксперт, конечно, устанавливает (пытается) установить причину. Но дело это небыстрое.