а вы можете посмотреть,есть ли уклон на террасе?Это флахдах,потому что является крышей нижней квартиры.Должен быть обязательно наклон небольшой,до 3 процентов.Поставьте уровень,если нет Gefäle(небольшого наклона от стены дома до конца террасы),то это такая огромная строительная ошибка.а его естественно нет,песок не может его держать,он будет равномерно распространятся,наклон будет только стяжка бетонная держать

Просто интересно,а что под песком?бетон же должен быть хорошо заизолирован,если голый бетон,без дампфшперыто это просто ужас и это просто не может быть такое,потолок у соседей будет все время мокрый и стенки вашей террасы позеленеют.

Вы,конечно,сами ничего не ковыряйте,но обязательно присутствуйте при всех этих экспертизах.Уже одно то,что там песок,это ненормально,там же будет сырость все время стоять.А есть трубки под плиткой,чтобы воду выводить наружу?

А есть у вас крыша над этой террасой?