За жизнь не окупиться. Например , будем брать самый массовый сегмент в Ростове , 1к 10-15т.р, 2ух 12-17т.р, 3ех 15-20т.р. Это цены реального рынка по которым идут сделки. То что в газете и рекламе это хотелки сдающего. Квартира стоит 1.8-2м

10*12месяце 120т. , при оформлении в налоговой отнимаем еще 13%, итого 104т.р , отнимаем годовой налог на недвижку 3т.р. 101т. , Плюс, за "снятием" очереди нет, метров под сдачу полно, от "без мебели", до "с техникой" .

Теперь кладем эти 2 мил в банк под проценты, на данным момент 6%, получаем 108т. -120т.р. чистого не облагаемого дохода. И зачем геморой с бетоном?

Здесь нет остальных пунктов, как удорожание недвижимости, падение ставок в банках и прочей мелочи, но и другого тоже не учитывал, как то , что простой при смене арендатора, различные внеплановые расходы на ремонт общего имущества, или расходы на ремонт самой квартиры после арендаторов. Институт залога еще формируется, но в современных реалиях не работает.

Этот расклад не работает если "метры" достались по наследству. В этом случае аренда лучший вариант.