Вы перестаньте чушь писать. Кто снимает квартиру, тот имеет Mietvertrag или Nutzungsvertrag. То есть уже сама Vertragsart подразумевает Nutzung zum Wohnen, без разницы проживает там кто-то или нет. В противном случае была бы аренда "без прописки"

как Geschäftsraummiete. Но там тонкостей много, так что не буду тут озвучивать.

Из своего опыта могу только дополнить, что незнание законов не освобождает от ответственности. У веревки всегда найдётся конец.

Гражданин Г. снимал две квартиры в Берлине с пропиской только в одной квартире на протяжении 10 лет. В одной его съёмной квартире по соседству случился в его отсутствие пожар. Всех жителей пожарная служба вместе с полицией эвакуировала. Квартиры, где им не открыли, вскрыли чтоб удостовериться что никто не спит и так далее и поменяли замки. В общем гражданину впаяли штраф из-за непрописки в этой квартиры и были проблемы вообще попасть в квартиру, так как Mietvertrag находился в квартире.