Почему в Германии много умных людей не имеют недвижимости?
Вот посмотрите сейчас в окно.
Что Вы на дворе видите?
Неправильно.
На дворе сейчас - рынок. Нет "твёрдой" цены. Как сторгуетесь. Если в сделке у кого-то прибывает, то у кого-то убывает. Чтобы найти выгодную именно для Вас сделку, Вам нужно 100 квартир пересмотреть. Может, кому-то очень срочно продать за любые деньги нужно, к примеру. До скаута доходит, может, 10% от рынка. Как раз то, что по-другому за такую цену никто не купил. Остальное - уходит не доходя даже до сайтов маклерских бюро, под столом, как горячие пирожки. Белое пятно? А вы по иммобилиен-разделам местных банков смотрели? Хоть в одном маклерском бюро спрашивали?
Уцепились за какую-то квартиру со скаута, и давай теоретизировать. Это - не достаточный материал, чтобы какие-то выводы, на его основе, делать.