Автору который бабушке хочет помочь

всей ветки не читала.

По поводу ванны и т.д. и т.п.

Существует таблица abnutzungsdauer https://www.promietrecht.de/Schaden/Abwehr-von-Forderungen... от нее и надо плясать.

По пводу "модернизация" и 8% от стоимости модернизации, которые разбрасываются на 12 месяцев:

например: меняем старую ванну на современную акрил. Аналогичная ванная стоит 200€, акриловая 1000, то Еin- und Ausbau есть Instandhaltung. 1000-200=800€ -->modernisierung. Здесь 200€ считается Instandhaltung и отнимаются.

Если таких ванн больше не производят или подобных, то это вообще не modernisierung. Это modernisierung während Instandhaltung --> Vermieter Pech gehabt, должен платить все сам или во время делать Instandhaltung. У нас например в ДДРовских домах меняют стеклянные трубы на медные, никакая это не модернизация, т.к. стеклянные трубы больше не производят. Так же например с окнами и всем другим.

Если линолеум износился и арендатор делает вместо линолеум ламинат, то Entsorgungskosten für линолеум + стоимость нового линолеум + Arbeitslohn für Verlegung линолеума должны вычитаться из общей стоимости модернизации.

Если же линолеум не износился и арендатор вам красивый высококачественный пол хочет сделать, то это модернизация без вычетов.