Сдача своей квартиры в аренду
Стал обладателем однокомнатной квартиры в Берлине
Поздравляю!
Вам надо сначала решить, что вам нужнее, возможность продать без спекулятивного, или доход от аренды. Легально "и на ёлку залезть и попу не поцарапать" возможности нет.
По моему скромному мнению, если вам квартира для собственных нужд на самом деле не нужна и нет оснований полагать, что вам скоро надо её продать, то сдавайте её честно-легально-официально, списывайте расходы с налога и спите спокойно.
Чтобы начислили спекуляционный, нужно ещё чтобы цена выросла так, чтобы расходы все покрылись, и разница была настолько существенной, чтобы при вашем тогдашнем налоговом проценте, этот спекуляционный был вообще ощутим. Грубо говоря, гораздо вероятнее, что вы от обыкновенной аренды за 3 года больше прибыли получите, чем если не сдадите и спекуляционный сьэкономите.