>>зачиталась ,а тут такое)) умный аналитик из банка с голой
Вообще не показатель.

Подозреваю, что в ветку он не вернется. А жаль.

Также могу предположить, в чем была мысль по поводу крупных игроков. Опять же лишь предположения.

На два шага от темы недвижимость придется отойти. Для глобальных игроков существует 2 типа инвестиций долговременные и спекулятивные. Для первых небольшое падение никакой роли не играет если глобальный тренд идет наверх по причине глобальных же факторов. Эти как правило инвестируют напрямую, но могут и выбрать и альтернативую форму (см дальше). Вторые играют на небольших скачках, в недвижимость напрямую не инвестируют, пользуются производными инструментами (например фондами). Эти интересуют нас напрямую мало, но для понимания процесса нужны. Фонды получают от инвестров деньги и перераспределяют в реальные объекты. Доход фондов: маржа с перепродаж, заплаченные миты и т. п. Фонд по сути - ценная бумаги привязанная к продукту, в данном случае недвижимости.
Что происходит если к примеру доход с мит падает? Вторые как крысы бегут с корабля и изымают деньги из фонда. Фонд как ценная бумага теряет в цене. Если потери временные, то на отскоке вторые войдут снова. Но только если будут уверены, что это коррекция. В ином случае выберут другой инструмент - например нефть. Тогда бумага продолжит падение и начнут выходить первые. Управляющие фонда начнут рапродажи, что включит цепную реакцию и деньги начнут перетекать в другой инструмент. В приципе это и называется управление рисками. При затяжном падении начнется выход из прямых инвестиций.

С недвижимостью есть одна особенность - это первичный продукт имеющий абсолютную ценность. Людям всегда нужно будет где то жить. Кроме того цена на недвижимость всегда привязана к уровню экономического развития региона. Если очень грубо, то например так: цена недвижимости = зарплата брутто х 12 х 8,5. Или брутто средних в регионе зарплат выплаченных за 8-10. лет. Тут нужно внимательней посчитать, каждый может самостоятельно для своего города.

Для Берлина, Мюнхена даже при самом плохом раскладе ничего не поменяется. Спрос многократно превышает предложение.