Недавно пришлось заниматься вопросом срочности жилищных договоров и действительно фермиторы в этом вопросе в Германии существенны ограничены в правах. Срочный договор можно только заключить по трём причинам: собственная нужда, необходимость существенной перестройки жилья к определенным срокам и если в квартиру нужно въехать хаусмайстеру. Нет этих причин, договор автоматически становится бессрочным. Исключения: очень краткосрочная сдача как у Ferienwohnung или AirBnB.

Вроде собственное жильё частная собственность в Германии, но распоряжение ею сильно зарегулировано и нельзя делать со своей квартирой, что хочешь, как, к примеру, с миллионом евро на своём конто.

В Берлине, к примеру, некоторые Gemeinde могут предписывать, какой ремонт можно в квартире проводить, можно ли делать второй туалет и т.д. И в некоторых округах (Mileuschutzgebiet) есть у Gemeinde Vorkaufsrecht, где предписывается продавать квартиры городу и только по потолочной цене. Насчёт последнего не уверен 100 %, ввели уже или хотят ввести закон в ближайшем будующем.