Вот например смотрим на эту картинку и видим следущее: бэбибум генерация это сегодняшнее предпенсионное поколение, в среднем платёжеспособное с неплохим наследственным капиталом, снизу мы имеем низкий коеффициент рождаемости среди немцев, потенциальных наследников всей недвижимости и капитала. Усиливается этот эффект ещё и квалифицированной миграцией из Германии во всякие США, Швейцарии, Канады, Новые зеландии итд. И если копнуть глубже, то рождаемость именно среди коренных немцев низкая, а среди мигрантов, турков итд в среднем кеф выше двух. Но это сегмент в среднем неплатежоспособных бюргеров и с низким наследстевенным капиталом. То есть что получается, через лет эдак 20 по причинам естественного сокращения населения будет освобождаться очень высокое количество недвиги, но вот покупать её особо будет некому и к тому времени процент по кредиту ну никак не останется не сегодняшнем уровне, плюс на сегодня, пусть и медленными темпами, но таки строится жильё, что ещё будет усиливать эффект проседания цен лет эдак через 15. Тут хоть сколько не принимай мигрантов, но кредиты своей соц.помощью они обслуживать не смогут.