Волна хитрожопиков или летнее обострение ?
На мой взгляд, выражение "люксовый сегмент", собственно, во всех областях именно ценою и отличается, а не каким-то смыслом или особым качеством.
Кофейные зёрна, которые скушали и выкакали лимуры тоже называется "кофе лювак" и стОит очень дорого, хотя по факту это на самом деле просто г-но.
Если квартиры за столько покупают, значит люди готовы и могут за них столько платить. И тот факт, что лично я, в отличии от них, себе этого позволить не могу, не означает, что цена там какая-то неправильная.
У меня самая дорогая квартира, там где бомжи под мостом писают - это люксовый сегмент, а самая дешёвая там где бомжей не видно, зелень и вообще распрекрасно. Но люди предпочитают платить больше, чтобы жить там, где бомжи под мостом писают, потому что это место модноe. И тот факт, что лично я их пристрастия не разделяю, цен не меняет.