Хотим купить дом. Сливная труба из дома проходит через соседский участок под домом и от него уже попадает в центральную трубу.

В последний раз труба была забита. Соседа немного затопило. Вызвали чистильщиков. Выставили счет. Продавец отказался платить и пошел к адвокату. Сейчас судится с соседом. Адвокат уверил продавца, что каждый отвечает за слив на своей территории. Если забилось у соседа , то сосед сам платить должен. Но речь не об этом.

Имея такую ситуацию сосед может просто отрезать трубу и сказать - раз вы такие сякие, пользуетесь трубой тоже, то теперь пользоваться не будете. Я поговорил с продавцом и тот меня уверяет, что у его дома есть право на Bestandschutz, так как слив уже существует с момента постройки дома, с 71 года. То есть более 30 лет и таким образом Bestandschutz защищает от перекрытия канализации. Так ли это?

Плюс продавец уверяет, что в гипотетическом случае, если отрезается канализация соседом, то гемайнда обязана проложить за бесплатно слив от дома до центральной трубы в обход участка соседа (с одной стороны участок соседа заканчивается и идет общественная территория (лес и заросли). Так ли это?

Завтра хотел поехать к нотариусу, проконсультироваться на счет, можно ли как-то нотариально закрепить, что труба через соседа является так же нашей собственностью, чтобы сосед точно ничего с трубой сделать не мог. И так же хотел заехать в гемайнду, узнать за проклад канализации в случае отрубления канала соседом.

Может кто сталкивался с такой ситуацией или знает что-то о Bestandschutz?