Шум соседа
У меня тоже был опыт с подобным соседом, который по ночам напивался и стучал по стенам, орал на жену и прочеее. Раза три я вызывал полицию, так же полицию вызывали соседи. Однажды ко мне подошел сосед снизу, живший как раз под этим уродом, и попросил подписать бумагу о невозможности жить рядом. Эту бумагу он отнес к Vermieter и потребовал снизить аренду. Через неделю буян съехал. Ваша проблема - это проблема владельца жилья, в том числе. Вы хотите жить спокойно, но не можете - пусть он решает эту проблему. И мотивируйте его снижением аредной платы.
Видно что вы уже в отчаянии, и готовы идти на радикальные меры, но это очень чревато неожиданым последствиями. Зачем вам рисковать здоровьем и имуществом в войне с неадекватом? Он же вам уже в открытую угрожает подослать парочку ребят для расправы. Записку эту обязательно сохраните.