Добрый день, подскажите, почему нам не сдают квартиру?

Более года интенсивно ищем 4 комн. квартиру, на каждую соглашаемся и нас не выбирают. Даже если только появилась квартира и через час мы уже на пороге фирмы с документами и сразу звонок и документы почтой. Ведь точно первые... Исходные данные: Бавария. двое взрослых и двое детей (5, 14 лет). В данный момент проживаем в трешке 60 кв м. Шимель, район мрачный. Три года назад согласились на нее, т.к. в хайме вчетвером в комнатушке сложно... жена учится, муж работает, зельбстштендиг, мастерпрюфунг. Доход нетто 5000. Гражданство немецкое, если важно. Имеем вонберехтигунгшайн, который через 2 месяца истекает ( получили когда доход был меньше). Новый наверное не дадут. Ни социальной, ни рыночной найти не можем. Чаще даже на просмотр не зовут, сразу ответ: отказ из за большого числа желающих. Собираю письменные отказы: около 60 штук накопилось... еще не все письменно отказали, многие отмолчались. Что не так? 60 кв м... все три комнаты проходящие, су совм, утром пробки))). Младшему ( идет скоро в школу) даже кровать, стол некуда поставить... Доход постоянный, готовы предоставить поступление на счет... почти некому их дать. Согласны даже на маклера и его оплату. Где его взять?