Цель визита - проведать собственность раз в год.

Ну это почти пять лет, как неакцептабельная цель:

Die bislang umstrittene Frage, ob der Vermieter "einfach mal nachsehen darf, ob alles in Ordnung ist", hat der BGH im Urteil vom 4.6.2014 (VIII ZR 289/13) verneint:
Nur wenn der Vermieter einen sachlichen Grund für eine Wohnungsbesichtigung hat und diesen dem Mieter rechtzeitig mit der Ankündigung der beabsichtigten Besichtigung mitteilt, kann sich der Vermieter die Räume ansehen.

За 2 недели это для работающих целесообразно, чтобы они отпросились с работы для такого важного случая.Вы не работаете, дома сидите. Это принципиально в позу вставать, за 2 недели требовать предупреждение?

Целесообразность - оценка субъективная, поэтому спорная. У фермитере цели такие, у митера - сякие, у кого-то там еще - такосякие.

Раз съемщик имеет по закону право требовать => сдатчик обязан учитывать права съемщика. Dura lex, sed lex

О когда форсмажор, как со счетчиками, то фермиетер имеет право не ждать 2 недели.

Со счетчиками не может быть форсмажора, т.к. форсмажор - это обстоятельства непреодолимой силы.

Наводнения, ураганы, землетрясения, цунами и тому подобная ерунда, независящая от воли людей.

Поэтому форсмажор - это никак не про ситуацию, когда люди договариваются с людьми (что, собственно, и происходит при снятии показаний счетчиков)

Так что не имеет такого права фермитер, к сожалению.