Быть или не быть! Или можно ли выселить Mieter-ов?
в любом праве любой страны есть понятие самозащита права и зачёт встречных однородных требований. Требования со стороны фермитера компенсации ущерба по ремонту квартиры - денежные, требования фермитера по оплате миты - денежные, требования митера по возврату кауцион - денежные, поэтому прекрасно погашаются взаимно друг другу. Это что касается зачёта однородных требований.
А что касается самозащиты права, то если ясно что противная сторона нарушит договор, ибо уже были явны нарушения, то жертва вправе заранее обезопасить себя и удержать вещи либо имущество, открыто предупредив о применении самозащиты права.
В конце концов, при просрочке оплаты миты фермитер может законно взыскать 5% годовых на сумму просрочки, плюс судебные расходы.
Митер вправе сделать тоже самое, те же 5% годовых взыскать с фермитера за просрочку возврата кауциона.