Это гораздо лучше меня подскажет вам ваш финансовый консультант, желательно того банка с которым у вас уже емеется финансовый договор ... во первых вы купили за 200 тыс. как вы указали, вложили в него ххх тыс. + сам по себе дом, участок возможно вырос в цене, ну и т.д. думаю банк для начала оценит вашу недвижимость по состоянию на данный момент, цену на данный момент вашего финансового договора (учитывая частичную выплату кредита) и сделает вам определенное предложение с "рефинасированием" или без него это уже консультант будет решать согласно в.у. пунктов + вашего дохода + вашей финансовой истории ...

Если вы решили продать невыплаченный дом, то оценивать будут исключительно ваш финансовый договор, вам назовут цену за которую вы его можете досрочно "выплатить", или "закрыть" ... будет ли вам это выгодно - вам решать ... другое дело долг в грундбух, даже если вы закрыли финансовый договор и не закрыли "Grundschuld", при продаже имущества ваш долг в грундбух списывается, ибо этот "долг" (это только так называется, на самом деле это "гарантия") висит не на вас а на "недвижимости", следующий дом это уже будет "другая история"

Практически уверен что решение вы найдёте, ибо сейчас банки особенно с людьми которые добросовестно платят и ищут разные варианты охотно идут на встречу ;-)